​A级通胀来袭,顺义恒大上和府热销500套的新逻辑

本文来自微信公众号“楼市资本论”

如果用ABCD来评判通胀的级别,疫情全球货币洪水之下,这一轮无疑是史无前例的A级。

从2020年3月至今,包括中国在内,十余个全球主要经济体印的钞票抵得上2008年之前、5000年文明史所有印钞数量,货币供应量总和高达14万亿美元!

如何才能抵御这样的A级通胀?楼市资本论的答案是不少于80%的房屋资产+20%金融资产。记住,关键时刻永远是房子最靠谱。

环顾全球也正是如此:2021年4月份美国楼市成交速度创下历史新高,近一半房屋在一周内就能脱手;就连全球楼市最稳定的新加坡都迎来历史新高,销量同比增长超96%。

为了分羹城市红利、捍卫资产增值,位于首都国门所在,顺义新城超级板块的恒大上和府,即是楼市资本论重点推荐的对象。

项目自今年1月开盘以来,已累计销售500套,成为当下北京楼市的现象级热销红盘。

楼市资本论深入探究恒大上和府的热销,发现关键在于,这个项目以一己之力创造出楼市抗通胀的认知新逻辑。

“拿着旧地图,永远找不到新大陆。”

错过这个红盘的购房者也无需担心,目前恒大上和府二期全系臻品房源已开盘,包括楼王7#楼已经加推。

抗通胀新逻辑1

顺义新城超级板块跃升

想抵抗通胀,最怕的就是信息更新慢。

尤其在城市资产快速更新的当下,每一个过去的认知和判断,可能都是错的,可能都是局限。

比如顺义,人们提起这个区域第一反应往往是“中央别墅区”和“首都机场”两个关键词。

但事实上,以临空经济、汽车制造两大千亿级产业集群为龙头,顺义早已形成高精尖主导的产业格局,并以“产业金融”作为杀手锏再度实现板块能级跃升。

尤其是恒大上和府所处的顺义新城,雄踞马坡金融城核心,周边简直如同一场财富的超级聚会。

民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部机构环绕周围……每一天,亿万级资产在其间流动。

略微内行的人都知道,这些金融巨头对选址极为严苛。除了繁华萦绕外,更看重的,是整个地块所暗含的尊贵气质,能够与自身业务完美匹配。

亚布力智库专家武亮认为,能体现城市发展最高阶实力的就是金融,顺义新城在金融方面影响力的不断提升,将吸引更多金融资源和人才的导入,极大的促进区域内商务、服务、居住水平,拉升物业价值。

伴随精英人士持续流入这个京东金融财富主场,恒大上和府周边丰富的城市资源也早已为他们准备齐全。

约18万平米金宝PARK天阶和鲁能美丽汇购物中心开业多时,从巨幕影院到亲子乐园,超市、KTV、美食城,一应俱全。

建设中的三甲顺义中医院,与运营中的顺义区医院、顺义妇幼保健院,构成了守护居者健康的坚实堡垒。

顺着“三横两纵三轨”的交通路网向外延伸,可一路直抵城市副中心、望京、亚奥、中关村等产业重镇,打通所有城市繁华。

更让人意外的是,顺义新城还是个“教育高地”。

项目不仅有自建的幼儿园,还有马坡中心小学和北京十大重点中学之一的牛栏山一中实验学校。

据悉,8届顺义区中考状元都毕业于牛栏山一中,每年升入市、区重点高中的考生达70%以上。生源中有不少是航空公司和金融行业高管的子女,升学率出色其实有逻辑可循。可以说,恒大上和府正成为北京的“孟母社区”之一。

在楼市资本论看来,顺义新城板块,正以超前的金融产业规划成为热钱扎堆的沃土;而诞生在这片沃土上的恒大上和府, 更像是一席会生长的资产,值得重新审视。

抗通胀新逻辑2

商品房品质限竞房价格

当然,能被楼市资本论视作“抗通胀神盘”,恒大上和府诱惑我们的,远不止板块利好和精装品质。它还是一个典型的倒挂神盘!

作为顺义新城马坡板块的纯商品房产品,恒大上和府均价只要38000元/平,别说最新北京集中土拍后,新房市场六环区域均价6万+已成定局,单就板块内其他二手房价格来看,均价也普遍在3.8万之上。

恒大上和府释放出得价格,可以说是不仅把区域内的新房价格打了下来,甚至还影响到了区域板块二手房的定价。

了肉眼可见的倒挂,后期难以变更的“好住指数”,恒大上和府也没有忽略。

比如配套。项目内部自建有约5500㎡的商业街以及7800㎡的社区文化中心,完全能够满足业主的各类日常生活需要;市重点学校外,恒大上和府内部又规划有约3300㎡的幼儿园,轻松实现全龄一站式教育链条;对于老年人来说,项目内规划的约800㎡颐养中心,也给项目外的医疗配套多了一层保障。

另一个彩蛋则在于极容易被购房者忽略的物业。

事实上一个二手盘能否升值,物业起了很大一部分决定因素——小区管理如何、园林维护怎样全靠物业。而恒大上和府则是以自家的金碧物业,通过“精品物业管理标准”,和全天候的物业服务模式,除了让每位业主都能享受无微不至的关怀,更确保了房企后期的升值潜力。

楼市资本论认为,兼顾了红利和品质的恒大上和府俨然一个颜值才华两全的网红,难怪会热销,让人产生置业冲动!

抗通胀新逻辑3

限价时代的高配楼盘

除去外在发展,恒大上和府的自身气质,同样为其“优质资产”做了背书。

在楼市资本论看来,限价快销时代,不仅越来越多的产品套图了事,装标也越发寡淡——样板间里到处贴得都是“非交付标准”字样;从外立面到内装修,“减配”成了开发商的常规操作。

恒大上和府却俨然是为颠覆而来;除了板块内层出不穷的规划利好加持,更是以“增配操作”确保房子升值潜力和自住价值。

光看项目的社区大门就知道!恒大上和府斥资500万打造了纯石材大门,北方传统的高门大户在此得到传承,两边门楼也是精雕细琢,异常奢阔。

登府入门将园区景色尽收眼底后,茵茵绿树间,呵护着一个被三玻两腔中空LOW-E玻璃和花岗石包裹起的的小世界,上和府的新中式建筑正在夏日阳光下熠熠发光。

作为北京罕有的纯低密洋房社区,30栋5~9层的低密洋房错落排布在此,恒大上和府容积率仅有惊人得1.55,并且最大限度地保留了每户的景观视野,每一户都可以在阳台和客厅享受阳光和微风。

项目的户型面积段也覆盖了75㎡到145㎡的2到4居,可满足不同家庭结构客群的不同需求。

其中,95㎡和101㎡都是三室两厅一卫设计,足够一个小家庭开启美好生活。公区采用餐客一体设计,并直接连通南向阳台,无敌采光带来了豪宅才有的宽邸效果;卧室都有飘窗,无形中房间面积大了不少。

这样的设计像极了将小户型精研到骨髓里的东京,面积不大却足以盛放从容的生活。

至于115㎡的三室两厅两卫,则是经典的四叶草格局,将家庭成员的生活动线干扰降到最低,三代同堂也足以安放。

餐客厅一体,正居南北中轴之上,同样衔接着南向大阳台,采光通风极佳。主卧套房不仅预留好了衣帽间的位置,卫生间也采用三进式设计,在淋浴房之外,还妥妥放得下大浴缸。

更打动楼市资本论的,则是精装list上历历在目的一线国际品牌。

欧雅墙纸,欧瑞博电动晾衣架,实木复合门和地板。厨电为老板抽油烟机,竟然还包含消毒柜。卫浴选用帝朗和朗斯,主卫还加装TOTO智能马桶。

这样4000元/㎡的装标,更是拥有连豪宅才有的地暖+分体空调+除霾新风三件套,俨然是“无法替代的诚意”。

在楼市资本论看来,探究恒大上和府的价值,绝不能简单以金融核心区位瞄定其资本属性,恒大带给它的高配更让其成为了这个限价时代的诚意人居之作。

抗通胀新逻辑4

实景园林所见即所得

楼市资本论注意到,恒大上和府的另一大“好住指数”,则是园林。

这简直是楼市资本论见过的最具院墅体验感的洋房了,原因无他,只因恒大上和府一口气拿出27000㎡的面积,做了新中式园林,还全部都是实景呈现!

要知道,园林验收十分宽泛,相关部门只关注绿化率和位置是否符合报备方案,具体效果是不管的。

而园林却是失之毫厘差之千里的,比如樱花、海棠交付时成了单调的树,争奇斗艳的灌木成了稀稀拉拉的草坪,购房者对此往往维权无门。

但恒大上和府的业主却没有这种担心,因为效果图上的美好生活已经完全被照搬到了眼前,所见即所得。

据悉,恒大上和府共精选百余种名贵花木,包含国槐、银杏、三角枫、紫叶李、八棱海棠等功能型与观赏性兼具的树种,其中大多数树种,来自全国各地。为了不破坏成品树树形,有时候一辆卡车只运输一棵树,成本大大增加。光是其中一条500米的银杏大道,就甄选了树龄20年以上的银杏,造价就超百万元。

树种足够珍惜,排布更是可见心意。

项目在保留恒大园林独特的七重景观基础上,还加入五重归家礼序:一进瞻府,二进探园,三进观湖,四进赏院,五进归堂。

恒大上和府的园林中也布局了人性化配套,包括儿童活动广场,亲水平台、亲水栈道、观景亭、健身跑道、生活配套座椅等设施,保证不同年龄阶段的园林需求。

美国作家罗伯特·西奥迪尼说:我们下意识的一致性倾向,根本就是一座金矿。

在楼市资本论看来,被超500位购房者共同选择的恒大上和府,正是这样一座金矿——一座货币洪水之下、可以用真正的价值投资赢得未来的金矿,成为北京楼市价值投资的笃定之选。

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